Comprendre la complémentarité de la gamme Iroko
Le lancement d’une deuxième SCPI par Iroko marque une évolution structurante dans la construction de sa gamme immobilière. Après le développement de Iroko Zen, la société de gestion introduit Iroko Atlas, une SCPI pensée pour compléter l’offre existante.
L’objectif affiché consiste à proposer deux véhicules reposant sur un ADN commun, tout en répondant à des objectifs d’investissement distincts. Cette approche permet d’appréhender la complémentarité de la gamme Iroko, en distinguant précisément les points communs et les différences entre ces deux SCPI.
Deux SCPI, un ADN commun
Malgré leurs positionnements respectifs, Iroko Zen et Iroko Atlas reposent sur des fondations identiques.
Une équipe de gestion expérimentée
Les deux SCPI s’appuient sur une équipe de gestion unique. L’équipe de gérants immobiliers à l’origine du développement d’Iroko Zen est également en charge des investissements d’Iroko Atlas. Cette continuité permet d’assurer une cohérence dans la sélection des actifs et dans le pilotage des stratégies.
Une stratégie immobilière diversifiée et opportuniste
Les deux véhicules partagent une même logique de diversification immobilière :
- Présence dans plusieurs pays
- Investissements répartis sur cinq typologies d’actifs principales
- Recherche d’opportunités sur différents marchés
Cette approche permet de réduire les risques et de multiplier les opportunités d’investissement.
Un modèle sans frais d’entrée
Les SCPI Iroko reposent sur un modèle spécifique :
- Absence de frais d’entrée
- Rémunération basée principalement sur la gestion des actifs
Ce fonctionnement vise à aligner les intérêts de la société de gestion avec ceux des épargnants.
Un engagement ESG
L’intégration des critères extra-financiers constitue également un point commun :
- Iroko Zen a obtenu le label ISR quelques mois après sa commercialisation
- Iroko Atlas est en cours d’obtention de ce label
Cet engagement traduit une volonté d’intégrer des enjeux ESG dans la gestion immobilière.
Des positionnements différenciés
Si les fondamentaux sont communs, les deux SCPI se distinguent par leur positionnement et leur profil rendement / risque.
Iroko Zen : une SCPI patrimoniale
Iroko Zen s’inscrit dans une logique patrimoniale.
Caractéristiques principales
- Positionnement : SCPI patrimoniale
- Objectif de distribution : 5,5 %
- SRRI : 3/7
- Zone géographique : Europe de l’Ouest (France, Allemagne…)
- Granularité : actifs compris entre 5 et 35 M€
Cette SCPI se concentre sur des marchés institutionnels, reconnus pour leur solidité. La sélection d’actifs de taille significative s’inscrit dans une logique de stabilité.
Iroko Atlas : une SCPI opportuniste
Iroko Atlas adopte une approche différente, orientée vers des opportunités élargies.
Caractéristiques principales
- Positionnement : SCPI opportuniste
- Objectif de distribution : 6,5 %
- SRRI : 4/7
- Zone géographique : 100 % hors France, Europe élargie et Amérique du Nord
- Granularité : actifs compris entre 1 et 10 M€
Cette stratégie cible des actifs situés dans des zones moins fréquentées par les investisseurs institutionnels, permettant d’explorer des marchés alternatifs.
Tableau comparatif des SCPI Iroko
| Critères | Iroko Zen | Iroko Atlas |
|---|---|---|
| Positionnement | Patrimonial | Opportuniste |
| Objectif de distribution | 5,5 % | 6,5 % |
| SRRI | 3/7 | 4/7 |
| Zone géographique | Europe de l’Ouest | 100 % hors France |
| Zones couvertes | France, Allemagne… | Europe élargie, Amérique du Nord |
| Taille des actifs | 5 à 35 M€ | 1 à 10 M€ |
| Typologie de marchés | Institutionnels | Moins fréquentés |
| Label ISR | Obtenu | En cours |
Une complémentarité au service de la diversification
La coexistence de ces deux SCPI permet d’envisager une allocation diversifiée.
Une logique de diversification géographique
- Iroko Zen : ancrage en Europe de l’Ouest
- Iroko Atlas : exposition internationale hors France
Cette combinaison permet d’élargir le périmètre d’investissement.
Une diversification des tailles d’actifs
- Actifs de taille significative pour Iroko Zen
- Actifs plus petits pour Iroko Atlas
Cette approche favorise une diversification en termes de granularité.
Une diversification du profil rendement / risque
- Iroko Zen : SRRI 3/7
- Iroko Atlas : SRRI 4/7
Ces niveaux permettent d’adapter les investissements selon les objectifs recherchés.
Points d’attention spécifiques à Iroko Atlas
Certains éléments opérationnels différencient également les deux SCPI.
- Les versements programmés ne sont pas encore disponibles
- Les reversements automatiques des dividendes ne sont pas encore proposés
Ces caractéristiques doivent être prises en compte dans l’analyse globale.
Une gamme pensée pour des profils différents
La structuration de la gamme Iroko repose sur une logique claire :
- Une SCPI patrimoniale avec Iroko Zen
- Une SCPI opportuniste avec Iroko Atlas
Cette dualité permet de répondre à différents objectifs :
- Recherche de stabilité
- Recherche d’opportunités
- Diversification géographique
- Diversification des actifs
Les performances passées ne présagent pas les performances futures. Le taux de distribution fait partie de la performance globale annuelle.
