La SCPI Iroko Zen poursuit le développement de son patrimoine immobilier avec une nouvelle acquisition en France. La société de gestion Iroko annonce l’acquisition de locaux d’activité situés à Sierentz, dans le sud de l’Alsace. Cette opération constitue la 180e acquisition du parc immobilier de la SCPI. L’actif se situe au sein de la zone d’activité économique Hoell, un emplacement bénéficiant d’un accès direct à l’autoroute A35, axe structurant reliant le nord et le sud de l’Alsace. Il profite également d’une proximité immédiate avec les frontières suisse et allemande. L’ensemble immobilier développe une surface totale de 2 407 m² de locaux d’activité et de bureaux d’accompagnement. Il est intégralement loué à Schneider Transports SAS, acteur international de la logistique historiquement implanté sur la zone. Cette acquisition vient enrichir le patrimoine de la SCPI avec un actif récent, implanté dans un secteur bénéficiant d’une bonne accessibilité.
Une nouvelle acquisition de la SCPI Iroko Zen à Sierentz
Un emplacement bénéficiant d’un accès direct à l’autoroute A35
La SCPI Iroko Zen renforce sa présence en France avec l’acquisition de locaux d’activité à Sierentz, dans le sud de l’Alsace. L’immeuble est implanté au sein de la zone d’activité économique Hoell. Il bénéficie d’un accès direct et rapide à l’autoroute A35, axe structurant reliant le nord et le sud de l’Alsace. Sa localisation permet également de rejoindre rapidement les frontières suisse et allemande, deux pays limitrophes de ce secteur alsacien. Cette implantation constitue l’un des principaux atouts de l’actif.
Un ensemble immobilier construit en 2019
Construit en 2019, l’ensemble immobilier développe une surface totale de 2 407 m².
Il comprend :
- des locaux d’activité ;
- des bureaux d’accompagnement ;
- 20 places de stationnement extérieures ;
- 10 quais niveleurs.
Ces équipements complètent les surfaces d’exploitation du bâtiment.
Un actif entièrement loué à Schneider Transports SAS
Un locataire déjà présent sur la zone
L’ensemble immobilier est intégralement loué à Schneider Transports SAS, acteur international de la logistique. L’entreprise est historiquement implantée sur la zone d’activité économique Hoell et occupe déjà l’actif voisin. Cette implantation locale s’inscrit dans la continuité de son activité sur ce secteur.
Les caractéristiques du bail commercial
Le bail commercial présente les caractéristiques suivantes :
- durée de 10 ans ;
- prise d’effet en janvier 2026 ;
- première échéance triennale en 2029 ;
- loyer annuel de 264 000 € HT HC ;
- indexation annuelle sur l’indice ILAT.
Ces éléments constituent le cadre locatif associé à cette acquisition.
Les principaux chiffres de cette acquisition
- L’acquisition représente un investissement de 3,30 M€ hors droits.
- Le rendement acte en main* non garanti : 7,45 %.
- La WALB (Weighted Average Lease Break) : 2,61 ans.
Tableau récapitulatif de l’opération
| Caractéristique | Donnée |
| Localisation | Sierentz (Alsace) |
| Zone d’implantation | Zone d’activité économique Hoell |
| Type d’actif | Locaux d’activité et bureaux d’accompagnement |
| Année de construction | 2019 |
| Surface totale | 2 407 m² |
| Stationnements | 20 places extérieures |
| Quais niveleurs | 10 |
| Locataire | Schneider Transports SAS |
| Durée du bail | 10 ans |
| Prise d’effet | Janvier 2026 |
| Première échéance triennale | 2029 |
| Loyer annuel | 264 000 € HT HC |
| Indexation | Indice ILAT |
| Montant investi | 3,30 M€ HD |
| Rendement acte en main non garanti* | 7,45 % |
| WALB | 2,61 ans |
Pourquoi cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de développement de la SCPI Iroko Zen
Un actif situé sur un axe structurant
L’un des principaux éléments mis en avant dans cette acquisition concerne sa localisation.
L’autoroute A35 constitue un axe reliant le nord et le sud de l’Alsace. L’actif bénéficie d’un accès direct à cette infrastructure routière tout en étant situé à proximité immédiate des frontières suisse et allemande.
Cette situation géographique constitue un élément important pour un actif dédié aux activités de transport et de logistique.
Un immeuble récent adapté aux activités logistiques
Construit en 2019, le bâtiment réunit plusieurs caractéristiques adaptées à son utilisation.
Les 2 407 m² de locaux d’activité et de bureaux sont complétés par 20 places de stationnement extérieures ainsi que 10 quais niveleurs.
L’ensemble immobilier est aujourd’hui entièrement occupé par Schneider Transports SAS.
Une occupation intégrale par un locataire unique
L’actif est entièrement loué à Schneider Transports SAS.
L’entreprise est déjà présente sur la zone d’activité économique Hoell puisqu’elle occupe également l’actif voisin.
Le bail commercial, conclu pour une durée de dix ans, a pris effet en janvier 2026.
Une localisation pouvant permettre une relocation rapide
Selon les informations communiquées, la localisation ainsi que la qualité de l’actif constituent des atouts solides pouvant permettre une location rapide en cas de départ du locataire.
L’accès direct à l’autoroute A35, la proximité immédiate des frontières suisse et allemande ainsi que l’implantation au sein de la zone d’activité économique Hoell figurent parmi les caractéristiques mises en avant.
La SCPI Iroko Zen franchit le cap des 180 acquisitions
Avec cette opération réalisée à Sierentz, la SCPI Iroko Zen atteint le cap des 180 acquisitions composant son parc immobilier.
Cette acquisition porte sur un ensemble immobilier construit en 2019, développant 2 407 m² de locaux d’activité et de bureaux d’accompagnement, intégralement loué à Schneider Transports SAS.
L’opération représente un investissement de 3,30 M€ HD, pour un rendement acte en main* non garanti de 7,45 % et une WALB de 2,61 ans.
Elle illustre la poursuite du développement du patrimoine de la SCPI avec un actif situé dans le sud de l’Alsace, bénéficiant d’un accès direct à l’autoroute A35 et d’une proximité immédiate avec les frontières suisse et allemande.
*Il s’agit du taux à l’achat : un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement est non garanti. Il correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble.
Sources :
- Données communiquées par Iroko Zen relatives à l’acquisition des locaux d’activité de Sierentz (Alsace).
- Caractéristiques de l’actif, du bail commercial et de l’investissement transmises par Iroko Zen.
