SCPI R Start

R Start est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable créée le 19 janvier 2026 à l’initiative de CORUM BUTLER, CORUM UX et CB SERVICES, et gérée par CORUM Asset Management.

Elle constitue un nouveau modèle de SCPI au sein de la gamme CORUM. Son originalité repose sur l’alignement d’intérêts entre la société de gestion et les épargnants : CORUM AM ne prélève aucune commission de souscription, ni aucune commission d’acquisition lors de l’achat des immeubles.

C’est un point unique sur le marché des SCPI dites « sans frais de souscription », qui se rémunèrent généralement via une commission d’acquisition prélevée à chaque achat d’immeuble.

La rémunération de CORUM AM repose sur deux piliers :

• Une commission de gestion classique de 15 % HT (à majorer de la TVA) sur les produits locatifs et financiers encaissés
• Une commission d’arbitrage progressive, déclenchée uniquement en cas de plus-value lors de la revente d’un actif
  
  

La SCPI distribue ses revenus de manière mensuelle dès sa création, sous décision de l’Assemblée Générale.

Le taux de distribution n’est pas encore communiqué : la SCPI a été créée le 19 janvier 2026 et son premier exercice est en cours.

Les revenus distribués pourront être composés de revenus fonciers et/ou financiers, mais aussi de potentielles plus-values immobilières et/ou financières constatées. Le versement des dividendes n’est pas garanti et dépendra de l’évolution des marchés immobiliers, du cours des devises et des conditions de location des immeubles.

Avertissement : investir en SCPI est un investissement long terme comportant un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de change pour les investissements hors zone euro. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Où va être situé le patrimoine de R Start ?

R Start a pour objectif de constituer un patrimoine de biens immobiliers diversifiés au sein des pays du Conseil de l’Europe (en zone euro et hors zone euro) et au Canada. Les investissements pourront être réalisés dans tous types d’actifs immobiliers professionnels : bureaux, murs de commerces, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs.

La diversification, tant géographique que sectorielle, est une composante centrale de la stratégie.

Quelle stratégie pour R Start ?

La politique d’investissement est opportuniste selon les cycles des différents marchés immobiliers. CORUM AM cherche à se positionner sur les marchés offrant les rendements locatifs les plus favorables au regard du ratio revenus locatifs / coûts d’acquisition, et privilégie la création de valeur via :

• Une amélioration de la situation et de la rentabilité locative des immeubles
• Un travail sur la qualité des bâtiments
• Une plus-value à la revente

La SCPI pourra recourir à l’endettement dans la limite de 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis. Le montant maximum d’emprunt est fixé à 20 000 000 € par décision de l’Assemblée Générale constitutive.

Le détail de la commission d’arbitrage

C’est l’élément central de l’alignement d’intérêts avec les épargnants. Elle est prélevée uniquement en cas de plus-value à la revente d’un actif, et calculée sur le prix de vente net vendeur :

• Plus-value brute < 7 % du prix de vente : 0 %
• Plus-value brute entre 7 % et 13 % : 6 % TTC
• Plus-value brute > 13 % : 12 % TTC

Pour garantir l’intérêt des associés, les moins-values éventuelles sont enregistrées dans une réserve extra-comptable et doivent être intégralement compensées par des plus-values futures avant tout nouveau prélèvement de commission d’arbitrage.

Engagement ESG

R Start répond aux exigences de transparence imposées par l’article 8 du Règlement européen n°2019/2088 (SFDR / Disclosure). CORUM AM s’engage à prendre en compte les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance dans la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement et la gestion des actifs.