La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, poursuit son développement au Royaume-Uni avec une nouvelle acquisition réalisée fin décembre 2025. L’opération porte sur une crèche située dans le quartier de Wandsworth, au sud-ouest de Londres, à proximité de Chelsea et Fulham.
Cette sixième acquisition s’inscrit dans une démarche de diversification du portefeuille, à la fois sur les plans géographique et sectoriel. La SCPI cible des actifs occupés par des locataires de qualité, disposant de baux longs et implantés dans des zones caractérisées par une demande soutenue.
Un actif éducatif implanté dans un environnement résidentiel recherché
Une localisation au cœur de Wandsworth
Le bien acquis développe une surface de 435 m² et se situe à Point Pleasant, dans le quartier de Wandsworth. À proximité immédiate de la Tamise et de Wandsworth Park, cet environnement bénéficie d’une localisation privilégiée. Il combine cadre résidentiel recherché, qualité de vie et dynamisme local. Le secteur se distingue également par la présence d’équipements publics et de commerces de proximité. Il dispose aussi d’infrastructures éducatives et culturelles adaptées aux besoins des familles. Intégrée dans un quartier en pleine évolution et bien desservi, la crèche bénéficie d’une implantation adaptée. Elle se situe au sein d’une zone en développement.
Un établissement dédié à la petite enfance
L’actif est entièrement loué à un opérateur spécialisé dans l’exploitation de crèches et d’écoles maternelles. Cet opérateur est présent sur le site depuis 2020. La structure peut accueillir jusqu’à 80 enfants âgés de 3 mois à 5 ans, en lien avec les besoins locaux en matière d’accueil de la petite enfance. Les espaces ont été conçus pour offrir un environnement lumineux et propice aux activités éducatives.
Les données clés de l’acquisition SCPI Eden
| Indicateur | Donnée |
|---|---|
| Montant d’investissement (hors droits) | 2,14 M€ |
| Surface totale | 435 m² |
| Taux d’occupation | 100 % |
| Durée moyenne résiduelle du bail | 14 ans |
| Taux de rendement à l’acquisition | 8,13 % Acte en Main (non garanti) |
| Objectif de taux de rendement interne | 7,44 % sur 10 ans (non garanti) |
Londres, un marché immobilier dynamique
Cette acquisition permet à la SCPI Eden de renforcer sa présence sur le marché britannique, où elle détient déjà plusieurs actifs. La capitale britannique est présentée comme l’une des principales places européennes pour l’investissement immobilier, soutenue par une économie diversifiée, une population en croissance et une demande constante sur différents segments immobiliers. Le quartier de Wandsworth s’inscrit dans cette dynamique, avec un développement observé ces dernières années et une attractivité croissante auprès des ménages, notamment des familles.
Une acquisition en cohérence avec la stratégie d’investissement
Cette opération met en avant la capacité de la SCPI Eden à sélectionner des actifs situés dans des emplacements identifiés pour leur attractivité. Le positionnement sur le secteur de l’éducation répond à une demande identifiée, tandis que le quartier de Wandsworth correspond à un environnement résidentiel familial et bien connecté.
Présentation de la SCPI Eden
La SCPI Eden est une société civile de placement immobilier à capital variable classée article 8 au sens du Règlement Disclosure. Son siège social est situé 52 rue de Bassano à Paris.
Elle bénéficie d’un visa SCPI n°24-28 délivré le 26 novembre 2024.
Advenis REIM, société de gestion de la SCPI Eden
Advenis REIM est une société de gestion du groupe Advenis, spécialisée dans la conception et la gestion de Fonds d’Investissement Alternatifs.
Avertissements
Un investissement dans des parts de SCPI Eden présente notamment un risque de liquidité, un risque de change et un risque de perte en capital. Sa stratégie repose sur une diversification européenne, initiée notamment avec des SCPI investies en Allemagne et dans d’autres pays européens. Créée en 2017 et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers le 29 juin 2018 (n° GP 18000011), la société structure ses investissements autour de deux axes :
- l’immobilier tertiaire européen
- l’immobilier résidentiel ancien
Au 30 septembre 2025, les fonds gérés par Advenis représentent une capitalisation proche de 1,3 milliard d’euros, avec des investissements réalisés en Europe hors France pour les SCPI ouvertes à la commercialisation.
Risques associés à l’investissement en SCPI
Un investissement en parts de SCPI Eden comporte notamment :
- un risque de liquidité
- un risque de change
- un risque de perte en capital
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Chaque investisseur doit analyser son projet d’investissement en fonction de sa propre situation fiscale, de son taux marginal d’imposition et de la composition de ses revenus.
