La SCPI Iroko Atlas continue d’étoffer son portefeuille immobilier avec deux nouvelles acquisitions réalisées aux Pays-Bas et en Espagne. Ces opérations portent sur des locaux d’activités entièrement loués à des entreprises spécialisées dans des secteurs d’activité distincts : la fabrication de résines dentaires pour l’un des actifs et l’usinage de composants métalliques pour l’industrie automobile pour l’autre.
Situées à Soesterberg aux Pays-Bas et à Martos en Espagne, ces acquisitions représentent un volume d’investissement total de 7,88 M€ hors droits. Elles affichent des taux de rendement non garantis de 8,25 % et 8,45 %*, tout en s’appuyant sur des locataires en place dans le cadre de baux offrant une visibilité locative de plusieurs années.
Deux acquisitions réalisées dans des zones d’activités stratégiques
Les deux actifs acquis par la SCPI Iroko Atlas sont implantés au sein de zones d’activités bénéficiant d’une bonne accessibilité et accueillant des entreprises industrielles.
Ces acquisitions s’inscrivent dans la poursuite de l’expansion d’Iroko Atlas aux Pays-Bas et de son développement en Espagne. Elles concernent des biens immobiliers intégralement occupés par leurs locataires respectifs.
Tableau récapitulatif des acquisitions
| Localisation | Soesterberg, Pays-Bas | Martos, Espagne |
|---|---|---|
| Typologie | Locaux d’activités et bureaux | Local d’activités |
| Locataire | Vertex Dental | Tecolsa |
| Prix d’achat | 4,4 M€ hors droits | 3,48 M€ hors droits |
| Taux de rendement non garanti* | 8,25 % | 8,45 % |
| WALB | 4,3 ans | 5 ans |
| Surface | 3 356 m² | 8 547 m² |
| Année de construction | 2015 | 2016 |
| Occupation | 100 % | 100 % |
Un actif mixte acquis à Soesterberg aux Pays-Bas
Une implantation entre Utrecht et Amersfoort
La première acquisition concerne un actif mixte composé de locaux d’activités et de bureaux situé à Soesterberg, aux Pays-Bas.
L’immeuble est localisé dans une zone d’activité récente le long de l’autoroute A28, entre Utrecht, qui compte 380 000 habitants, et Amersfoort, qui compte 160 000 habitants.
L’actif est implanté au sein du parc d’activités Richelleweg, un parc sécurisé bénéficiant d’un accès direct aux principaux axes logistiques. Cet environnement accueille principalement :
- Des entreprises de production ;
- Des locaux d’activités destinés aux PME ;
- Des petites unités commerciales.
Cette localisation place l’actif au sein d’un pôle d’activités moderne.
Un immeuble intégralement loué à Vertex Dental
Construit en 2015 et détenu en pleine propriété, le bâtiment développe une surface locative totale de 3 356 m².
L’ensemble est intégralement loué à Vertex Dental, fabricant international de résines dentaires destinées aux prothèses.
L’entreprise exporte ses produits dans plus de 75 pays et dispose d’une base utilisateurs estimée à 100 000 techniciens dentaires dans le monde.
L’actif génère un revenu locatif annuel supérieur à 430 k€ et présente une WALB de 4,3 ans.
Une acquisition de 4,4 M€ hors droits
Cette opération représente un volume d’investissement de 4,4 M€ hors droits.
Le taux de rendement non garanti annoncé pour cet actif s’élève à 8,25 % acte en main.
Cette acquisition permet à la SCPI Iroko Atlas de poursuivre son expansion sur le marché néerlandais avec un immeuble entièrement occupé par un acteur industriel présent à l’international.
Iroko Atlas poursuit son développement en Espagne
Un local d’activités situé à proximité de Jaén
La seconde acquisition a été réalisée à Martos, dans le sud de l’Espagne.
L’actif est implanté au sein d’une zone industrielle établie bénéficiant d’une localisation stratégique sur le corridor logistique du sud de l’Espagne.
Le site profite notamment :
- D’un accès direct à l’A-316 ;
- D’une liaison avec l’A-44 vers Grenade ;
- D’une connexion vers l’A-4 permettant de rejoindre Madrid et Séville.
L’actif bénéficie ainsi d’une desserte par plusieurs axes routiers majeurs.
Un bâtiment occupé par Tecolsa
Construit en 2016, l’immeuble développe une surface totale de 8 547 m².
L’actif est entièrement occupé par la société Tecolsa, spécialisée dans l’usinage de composants métalliques destinés au secteur automobile.
Le bâtiment dispose de bons fondamentaux techniques et accueille l’intégralité de l’activité du locataire.
L’opération a été réalisée dans le cadre d’un Sale & Leaseback. Dans ce contexte, Tecolsa s’est engagée à louer l’actif pour une durée ferme de 5 ans.
La WALB de cette acquisition ressort ainsi à 5 ans.
Un investissement de 3,48 M€ hors droits
La transaction représente un volume d’investissement de 3,48 M€ hors droits.
Le taux de rendement non garanti annoncé pour cette acquisition atteint 8,45 % acte en main.
Cette opération permet à la SCPI Iroko Atlas de poursuivre son développement sur le marché espagnol à travers un actif industriel occupé par une entreprise spécialisée dans l’usinage de composants métalliques pour le secteur automobile.
Des actifs intégralement loués avec une visibilité locative identifiée
L’un des points communs entre les deux acquisitions réside dans leur occupation intégrale par un locataire unique.
Les deux immeubles présentent également une visibilité locative mesurée par leur WALB :
- 4,3 ans pour l’actif de Soesterberg ;
- 5 ans pour l’actif de Martos.
Les locataires évoluent par ailleurs dans des secteurs d’activité distincts :
- Les produits dentaires avec Vertex Dental ;
- Les composants métalliques pour l’automobile avec Tecolsa.
Ces opérations permettent à la SCPI Iroko Atlas de renforcer sa présence sur deux marchés européens à travers des actifs dédiés à l’activité de leurs occupants.
Ce qu’il faut retenir des acquisitions d’Iroko Atlas
Avec ces deux nouvelles opérations, la SCPI Iroko Atlas poursuit son expansion aux Pays-Bas et son développement en Espagne.
Les principaux éléments à retenir sont les suivants :
- Acquisition d’un actif mixte de 3 356 m² à Soesterberg ;
- Acquisition d’un local d’activités de 8 547 m² à Martos ;
- Investissement total de 7,88 M€ hors droits ;
- Locataires uniques : Vertex Dental et Tecolsa ;
- Taux de rendement non garantis de 8,25 % et 8,45 % ;
- WALB respectives de 4,3 ans et 5 ans ;
- Actifs intégralement occupés ;
- Développement poursuivi aux Pays-Bas et en Espagne.
*Ces rendements sont non garantis et peuvent évoluer dans le temps. Il s’agit du taux à l’acquisition : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble.
Sources
- Société de gestion Iroko
