La SCPI Remake Live poursuit son expansion au Royaume-Uni avec l’acquisition en pleine propriété d’un actif commercial situé au cœur de Nottingham. Cette opération marque une nouvelle étape dans le développement de la SCPI gérée par Remake Asset Management et illustre son intérêt pour les commerces implantés dans les centres-villes des grandes métropoles régionales britanniques.
L’immeuble acquis bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché au sein du centre-ville de Nottingham. Occupé en grande partie par Zara, enseigne phare du groupe Inditex, il combine le cachet d’un bâtiment victorien et des espaces commerciaux modernes dans l’un des secteurs commerçants les plus fréquentés de la ville.
Réalisée pour un montant de 8,7 M€ hors droits, cette acquisition fait ressortir un rendement net à l’acquisition de 8,8 %. Elle s’inscrit dans la poursuite du développement de Remake Live au Royaume-Uni.
Pourquoi Nottingham attire les enseignes commerciales ?
Une ville majeure des East Midlands
Nottingham figure parmi les principales villes régionales anglaises. Elle constitue également la capitale économique des East Midlands.
La ville bénéficie d’un bassin de population d’environ 800 000 habitants et accueille près de 60 000 étudiants. Cette présence étudiante repose notamment sur deux établissements d’enseignement supérieur majeurs :
- University of Nottingham ;
- Nottingham Trent University.
Cette dynamique contribue à soutenir durablement l’activité commerciale du centre-ville.
Un emplacement au cœur des flux commerciaux
L’actif acquis par la SCPI Remake Live est situé à l’angle de High Street et Pelham Street, dans le secteur commerçant piétonnier du centre-ville.
Cette localisation lui permet de bénéficier :
- D’un emplacement prime ;
- D’une proximité immédiate avec des enseignes nationales et internationales ;
- D’une forte fréquentation piétonne ;
- D’une visibilité importante au sein du centre-ville.
Ces caractéristiques placent l’immeuble au cœur de l’activité commerciale de Nottingham.
Un immeuble emblématique au cœur de Nottingham
Un bâtiment victorien de 2 390 m²
L’actif développe une surface totale d’environ 2 390 m². L’immeuble se distingue par l’association entre le cachet d’un bâtiment victorien et des espaces commerciaux modernes adaptés aux besoins des enseignes présentes. Cette combinaison participe à l’identité de l’actif et à son intégration dans le paysage urbain de Nottingham.
Une adresse commerciale reconnue
L’immeuble bénéficie d’une implantation au sein d’un secteur commerçant particulièrement fréquenté. Sa situation en angle de rue contribue à renforcer sa visibilité auprès des consommateurs et des visiteurs du centre-ville. Le bâtiment se trouve à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales et internationales, ce qui participe à son attractivité commerciale.
Zara occupe près de 90 % de l’immeuble
Une présence majeure du groupe Inditex
L’un des éléments marquants de cette acquisition réside dans la présence de Zara. L’enseigne du groupe Inditex occupe près de 90 % de l’immeuble, du sous-sol jusqu’au troisième étage. Cette implantation fait de Zara le principal occupant de l’actif et lui confère une place centrale dans l’exploitation commerciale du bâtiment. Zara est présente dans cet immeuble depuis de nombreuses années et a déjà renouvelé son bail à deux reprises.
Space NK complète l’occupation commerciale
Aux côtés de Zara, l’immeuble accueille également Space NK. Cette enseigne est spécialisée dans les produits de beauté premium et de luxe.
La présence de ces deux occupants contribue à la diversité de l’offre commerciale proposée au sein de l’actif.
Tableau récapitulatif de l’acquisition
| Caractéristiques | Données |
|---|---|
| SCPI acquéreuse | Remake Live |
| Société de gestion | Remake Asset Management |
| Localisation | Nottingham (Royaume-Uni) |
| Région | East Midlands |
| Adresse | Angle de High Street et Pelham Street |
| Typologie d’actif | Commerce |
| Surface totale | 2 390 m² |
| Prix d’acquisition | 8,7 M€ hors droits |
| Rendement net à l’acquisition | 8,8 % |
| Occupant principal | Zara |
| Part occupée par Zara | Près de 90 % |
| Occupant complémentaire | Space NK |
| WALB | 3,5 ans |
| Durée contractuelle moyenne | 9 ans |
Des caractéristiques locatives identifiées
Une durée ferme résiduelle moyenne de 3,5 ans
L’actif présente une durée ferme résiduelle moyenne des baux (WALB) de 3,5 ans. Cet indicateur permet de mesurer la durée moyenne restante des engagements fermes des locataires présents dans l’immeuble.
Une durée contractuelle moyenne de 9 ans
La durée contractuelle moyenne des baux atteint 9 ans. Ces éléments locatifs viennent compléter les caractéristiques de l’opération et participent à l’analyse de la situation de l’actif au moment de son acquisition.
Une opération réalisée dans un contexte jugé favorable
Un intérêt pour les commerces de centre-ville britanniques
À l’occasion de cette acquisition, Julien Lamy, Directeur des Investissements chez Remake, estime que cette opération s’inscrit dans un contexte favorable pour les commerces de centre-ville situés dans les métropoles britanniques. Il souligne également que ces actifs bénéficient aujourd’hui d’un regain d’intérêt après plusieurs années difficiles, accentuées par la crise sanitaire. Cette analyse met en avant des points d’entrée jugés attractifs dans certaines métropoles britanniques, avec une traduction directe dans le rendement de l’opération.
Pour Remake, cette acquisition s’inscrit dans un market-timing favorable, validant notre analyse d’un commerce de centre-ville dans les métropoles britanniques qui retrouve des couleurs après une décennie de disette aggravée par la crise sanitaire. Ce rebond offre des points d’entrée attractifs qui se traduisent directement dans le rendement de l’opération. La solidité de cet actif est démontrée par l’engagement historique de Zara, enseigne phare qui occupe ce local depuis de nombreuses années et y a déjà renouvelé son bail à deux reprises.
L’engagement historique de Zara
Parmi les éléments mis en avant figure également l’ancienneté de Zara au sein de l’immeuble.
L’enseigne occupe le local depuis de nombreuses années et a déjà renouvelé son bail à deux reprises, illustrant son ancrage au sein de cette adresse commerciale de Nottingham.
Remake Asset Management en bref
Remake Asset Management est une société de gestion indépendante agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en 2021.
Nouvel acteur dans les solutions d’investissement immobilier destinées au grand public, Remake met en avant une vision de l’épargne comme un vecteur majeur de la mutation des territoires urbains ainsi qu’une ambition sociétale.
La SCPI Remake Live est une société civile de placement immobilier à capital variable ayant obtenu le visa de l’Autorité des Marchés Financiers sur sa note d’information n°22-01 du 08/02/2022.
Ce qu’il faut retenir
Avec cette acquisition réalisée à Nottingham, la SCPI Remake Live poursuit son développement au Royaume-Uni à travers un actif commercial situé dans l’un des principaux pôles économiques des East Midlands.
L’immeuble de 2 390 m² bénéficie d’un emplacement central au sein du secteur commerçant piétonnier de la ville et accueille principalement Zara, qui occupe près de 90 % des surfaces. Réalisée pour un montant de 8,7 M€ hors droits, l’opération fait ressortir un rendement net à l’acquisition de 8,8 % et présente une durée ferme résiduelle moyenne des baux de 3,5 ans ainsi qu’une durée contractuelle moyenne de 9 ans.
Sources
- Communiqué de presse Remake Asset Management du 1er juin 2026.
- Acquisition d’un actif commercial à Nottingham pour le compte de la SCPI Remake Live.
