Epsicap REIM annonce le lancement de la SCPI Epsicap Explore, dans la continuité du développement de son offre. Cette nouvelle SCPI vise prioritairement des actifs immobiliers d’une valeur unitaire supérieure à 10 M€ en Europe. Ce lancement intervient après celui d’Epsicap Nano, première SCPI de la société de gestion lancée fin 2021 et spécialisée dans les actifs tertiaires d’une valeur unitaire inférieure à 10 M€ en Europe.
Une SCPI positionnée sur les actifs midcaps immobiliers
Un ciblage des actifs supérieurs à 10 M€
Epsicap Explore est présentée comme une SCPI complémentaire à Epsicap Nano. Elle vise des actifs d’une valeur unitaire supérieure à 10 M€, notamment sur le segment compris entre 10 et 20 M€.
Ce positionnement repose sur la capacité de sourcing, d’exécution et de gestion développée par les équipes d’Epsicap REIM à l’échelle européenne.
Une stratégie d’investissement diversifiée
La stratégie d’Epsicap Explore repose sur plusieurs principes :
- Une approche opportuniste et sélective
- Une diversification des investissements
- L’absence d’allocation sectorielle prédéterminée (commerce, logistique, hôtellerie, loisirs, etc.)
- Une forte granularité du patrimoine
«Conformément à ce que nous avons toujours affirmé, Epsicap Nano restera dédiée aux actifs inférieurs à 10 M€. Mais nous avons désormais bâti une capacité de sourcing, d’exécution et de gestion à l’échelle européenne, et nous avions envie d’en exploiter le plein potentiel en nous laissant la possibilité d’acquérir des actifs légèrement plus importants en valeur, en particulier sur le segment entre 10 et 20 M€. Ces opportunités, nous les recevons déjà quotidiennement, sans pouvoir y donner suite, alors qu’il y a beaucoup de dossiers de qualité partout en Europe ! Le projet de lancer cette nouvelle SCPI nous est donc venu très naturellement » – Andràs Boros
Une SCPI européenne dès son lancement
Une allocation géographique étendue
Epsicap Explore sera investie à l’échelle européenne dès son lancement. La France n’est pas exclue du périmètre d’investissement, mais sa part est annoncée comme largement minoritaire à l’échelle du patrimoine.
Dans un second temps, des acquisitions en Amérique du Nord pourraient être étudiées, sans constituer une priorité stratégique à court terme.
Un cadre fiscal dépendant des situations individuelles
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et peut évoluer dans le temps.
Une SCPI sans commission de souscription
Suppression des frais d’entrée
Après une commission de souscription de 5% sur Epsicap Nano, Epsicap Explore supprime totalement la commission de souscription.
Une pénalité de sortie en cas de détention courte
Une pénalité de sortie est appliquée dans les conditions suivantes :
- 5% pour toute sortie avant 5 ans de détention
- 0% après 5 ans de détention
D’autres frais peuvent s’appliquer, conformément à la documentation réglementaire.
Un lancement avec une collecte initiale significative
20 M€ levés auprès d’associés fondateurs
Epsicap Explore a déjà levé 20 M€ auprès d’une soixantaine d’associés fondateurs, majoritairement issus des associés historiques d’Epsicap Nano.
Un objectif de déploiement rapide
Ce capital initial a vocation à permettre la réalisation des premières acquisitions et à envisager le versement de dividendes mensuels potentiels à partir du 1er trimestre 2026.
Un investissement de l’équipe de gestion
Dans la continuité d’Epsicap Nano, l’équipe de gestion est investie dans Epsicap Explore. Andràs Boros a investi personnellement à hauteur de 1 M€ dans cette SCPI.
Objectifs de performance et horizon d’investissement
Un objectif de TRI de 7,5%
Les gérants ont fixé un objectif de TRI de 7,5% sur la durée d’investissement recommandée de 8 ans.
Un taux de distribution long terme de 6,5%
Le taux de distribution long terme visé est de 6,5%. Ces objectifs correspondent à des estimations des performances futures et ne constituent pas une promesse de rendement. Les revenus dépendent notamment du paiement des loyers par les locataires.
Conditions de souscription et phase de lancement
La phase « sponsors », initialement prévue lors du lancement avec une décote de 3% dans la limite de 10 M€, est désormais terminée. Le prix de souscription est aujourd’hui fixé à 250 € par part.
Tableau récapitulatif de la SCPI Epsicap Explore
| Caractéristiques | Données |
|---|---|
| Nom | Epsicap Explore |
| Société de gestion | Epsicap REIM |
| Positionnement | Actifs > 10 M€ |
| Zone géographique | Europe |
| Commission de souscription | 0% |
| Pénalité de sortie | 5% avant 5 ans / 0% après |
| TRI cible | 7,5% |
| Taux de distribution cible | 6,5% |
| Durée recommandée | 8 ans |
| Collecte initiale | 20 M€ |
| Associés fondateurs | ~60 |
| Date de lancement | 28 octobre 2025 |
| Prix de souscription | 250 € |
| Minimum de souscription | 4 parts ( 1 000 €) |
Investir dans Epsicap Explore comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.
Source : Communiqué de presse Epsicap REIM
