La SCPI Novaxia NEO évolue en 2025 dans un contexte marqué par une croissance économique modérée et un marché immobilier en phase de stabilisation. Sur l’exercice, elle affiche un taux de distribution de 5,50 %, correspondant à une performance globale annuelle de 5,50 %. Sur une période de cinq ans, le taux de rendement interne s’établit à 6,94 %.
Un environnement économique marqué par une croissance modérée
La fin d’année 2025 s’inscrit dans un environnement macroéconomique marqué par une croissance faible et une incertitude élevée. En France, le PIB a progressé de 0,5 % au troisième trimestre et le taux d’épargne des ménages s’établit à 18,4 %. L’inflation se stabilise à +0,9 % en moyenne annuelle en 2025.
Selon les prévisions de la Commission européenne, la croissance en zone euro s’établirait autour de 1,3 % en 2025. Dans le même temps, les taux longs se stabilisent, avec une OAT à 10 ans proche de 3,5 % à fin 2025 et des taux prime immobiliers autour de 4,25 %.
Les volumes d’investissement en immobilier en Europe pourraient atteindre 215 milliards d’euros en 2025, avec une hausse de 12 % au quatrième trimestre. En France, les volumes d’investissement en immobilier tertiaire s’élèvent à 13,7 milliards d’euros, à un niveau similaire aux deux années précédentes.
SCPI Novaxia NEO : 5,50 % de taux de distribution en 2025
En 2025, la SCPI Novaxia NEO affiche un taux de distribution de 5,50 %, correspondant à une performance globale annuelle de 5,50 %.
Sur cinq ans, entre le 31 décembre 2020 et le 31 décembre 2025, le taux de rendement interne (TRI) s’établit à 6,94 %.
Le dividende versé au quatrième trimestre 2025 net de fiscalité étrangère est de 2,75 € par part.
Une stratégie reposant sur trois leviers
Une stratégie locative proactive
Au cours de l’année 2025, 11 signatures de baux ont été réalisées, dont 7 renouvellements et 4 nouveaux baux.
Le bail du siège de Soletanche-Freyssinet à Rueil-Malmaison, immeuble de 15 000 m², a été renouvelé pour une longue durée.
Une partie des baux du portefeuille comporte des options de sortie en 2026 et 2027, dont une fraction des échéances prévues en 2026 est d’ores et déjà sécurisée.
Une politique d’arbitrage
En novembre 2025, la SCPI a cédé un data center situé à Nanterre, d’une surface de 3 258 m², entièrement loué. Le produit de cette cession est destiné à financer de nouvelles initiatives, notamment des travaux et des acquisitions. Cette opération a dégagé une plus-value distribuée aux investisseurs.
L’acquisition, la détention et la cession de cet actif font ressortir un TRI de 7,6 %.
Une gestion immobilière intégrant des critères ESG
La SCPI est labellisée ISR et classifiée Article 9 SFDR.
En 2025, la cession du data center de Nanterre a contribué à la réduction de l’empreinte carbone du portefeuille. Ce site représentait plus de 10 millions de kWh de consommation en 2024.
L’objectif est une réduction de l’intensité carbone de 38 % d’ici 2030. Au 31 décembre 2025, la réduction atteint 19 % par rapport à 2022.
Un patrimoine immobilier diversifié
Au 31 décembre 2025, la SCPI Novaxia NEO dispose de :
- 38 actifs
- 131 locataires
- 226 969 m² de surface
- 537 M€ de valeur de patrimoine
La répartition sectorielle est la suivante :
Indicateurs locatifs
- Taux d’occupation financier (TOF) : 94,5 %
- Taux d’occupation physique (TOP) : 91,7 %
- WALB moyen : 3,61 ans
Données financières et structure de la SCPI
- 8 933 associés
- 427,9 M€ de capitalisation
- 2,75 € de dividende net au T4 2025
En 2025 :
- 9,8 M€ de souscriptions
- 9,5 M€ de retraits réalisés
- 300 K€ de collecte nette
Au 31 décembre 2025, 92 804 parts sont en attente de retrait, soit environ 4 % des parts totales.
Caractéristiques principales de la SCPI
- Prix d’une part : 187,00 €
- Distribution : mensuelle
- Durée de placement recommandée : 10 ans
Les frais incluent :
- 0 % de droits d’entrée
- 0 % de frais de sortie (hors commission de retrait)
- Commission de retrait de 6 % TTC en cas de détention inférieure à 5 ans
- Commission de gestion de 15 % HT des produits encaissés
Le délai de jouissance est supprimé pour les souscriptions reçues entre le 1er septembre 2025 et le 31 mars 2026.
Données ESG
- Note ESG : 50,3 /100
- 100 % des actifs ont un objectif environnemental
- Objectif de réduction énergétique des actifs : -40 % d’ici 2030
Conclusion
Au titre de l’année 2025, la SCPI Novaxia NEO enregistre un taux de distribution de 5,50 % et une performance globale annuelle de 5,50 %, avec un taux de rendement interne de 6,94 % sur cinq ans. Le patrimoine compte 38 actifs pour une valeur de 537 M€, avec un taux d’occupation financier de 94,5 %. Ces données s’inscrivent dans la continuité des informations publiées dans le bulletin trimestriel T4 2025.
À retenir – SCPI Novaxia NEO
- Taux de distribution 2025 : 5,50 %
- TRI sur 5 ans : 6,94 %
- Dividende T4 2025 : 2,75 € / part
- 38 actifs | 131 locataires | 537 M€ de patrimoine
- TOF : 94,5 % | TOP : 91,7 %
- 11 baux signés en 2025
- Cession d’un actif avec TRI de 7,6 %
- Objectif carbone : -38 % d’ici 2030
- Prix de part : 187,00 € | Distribution mensuelle
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l’investissement en parts de SCPI comporte des risques.
Sources : Bulletin d’information trimestriel T4 2025 – SCPI Novaxia NEO
