La SCPI Upêka poursuit son développement avec une nouvelle opération immobilière réalisée en France. Cette acquisition concerne un actif mixte de 8 560 m² situé à La Tourette, dans le Forez. Cette opération s’inscrit dans une stratégie d’investissement fondée sur la diversification et la sélection d’actifs opérationnels offrant une visibilité locative durable, visant à renforcer le tissu industriel français.
Une opération de sale & lease-back dans le Forez
La transaction repose sur une opération de sale & lease-back. Dans ce cadre, la SCPI Upêka a acquis un actif composé de bureaux et de locaux d’activité. L’ensemble immobilier est entièrement loué à un fabricant français de mobilier médicalisé. Le site constitue le centre opérationnel stratégique de cette société, en activité depuis 1947. Dans le cadre de cette opération, un bail d’une durée ferme de 11 ans a été signé. Le rendement immobilier acte en main est par ailleurs supérieur au taux moyen à l’acquisition du portefeuille.
Une acquisition en cohérence avec la stratégie d’investissement
Cette opération s’inscrit dans une stratégie d’investissement fondée sur :
- la diversification ;
- la sélection d’actifs opérationnels ;
- une visibilité locative durable ;
- le renforcement du tissu industriel français.
Cette acquisition contribue à la progression régulière du portefeuille immobilier.
« Cette acquisition reflète notre vision de l’investissement : créer des partenariats durables via des opérations de sale & lease-back avec des entreprises locales, actrices de premier plan dans leur marché » – Jean-François Charrier, Directeur Général d’Axipit Real Estate Partners.
Un portefeuille en progression
Avec cette acquisition, le portefeuille de la SCPI Upêka compte désormais :
- 14 actifs immobiliers ;
- répartis dans 4 pays européens.
Une opération accompagnée par plusieurs partenaires
La réalisation de cette acquisition a mobilisé plusieurs intervenants :
- Catella Aquila Investment Management ;
- le cabinet Cohen-Trumer (juridique) ;
- l’étude Allez & Associés (notarial) ;
- Synapse Construction (technique).
Une stratégie européenne portée par Axipit Real Estate Partners
La SCPI Upêka est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable, immatriculée au RCS 978 423 614 et agréée par l’AMF (visa n°23-05 du 21/07/2023). Elle est gérée par Axipit Real Estate Partners, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF (GP-21000012 du 03/2021), filiale du groupe européen Catella.
Positionnement de la SCPI
Upêka est une SCPI paneuropéenne diversifiée. Elle est labellisée ISR depuis 2024 et classée Article 8 SFDR.
Organisation et expertise
Upêka s’appuie sur deux atouts complémentaires :
- le réseau intégré du groupe Catella, présent dans 12 pays avec des équipes locales ;
- l’expertise de Catella Aquila Investment Management France en asset management immobilier et en création de valeur.
Tableau récapitulatif de l’acquisition
| Élément | Détail |
|---|---|
| Type d’opération | Sale & lease-back |
| Localisation | La Tourette (Forez, France) |
| Surface | 8 560 m² |
| Typologie | Bureaux / locaux d’activité |
| Locataire | Fabricant français de mobilier médicalisé |
| Occupation | 100 % |
| Durée ferme du bail | 11 ans |
| Rôle du site | Centre opérationnel stratégique |
| Portefeuille | 14 actifs dans 4 pays |
Une approche tournée vers le long terme
La SCPI Upêka s’appuie sur une gestion tournée vers le long terme et propose un patrimoine solide et résilient, allant au-delà du rendement locatif immédiat.
Conclusion
L’acquisition d’un actif de 8 560 m² à La Tourette par la SCPI Upêka s’inscrit dans une stratégie d’investissement fondée sur la diversification et la sélection d’actifs opérationnels. Cette opération de sale & lease-back, portant sur un site occupé par un fabricant français de mobilier médicalisé, contribue à la progression du portefeuille, désormais composé de 14 actifs répartis dans 4 pays européens.
La SCPI Upêka est un placement immobilier à long terme comportant des risques : absence de garantie de capital, variabilité des revenus, liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti et dépend de l’existence d’un acquéreur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée de placement recommandée est de 8 ans.
Sources : Communiqué de presse SCPI Upêka – Axipit Real Estate Partners (11 décembre 2025)
