La SCPI Iroko Zen, une SCPI sans frais, a annoncé pour la première fois depuis sa création une augmentation du prix de sa part de 1 %, passant de 200 € à 202 € à compter du 1er août 2024. Cette revalorisation reflète l’engagement d’Iroko à offrir des performances solides à ses associés et démontre toute la qualité de sa gestion dans un contexte économique difficile.
Une stratégie opportuniste et diversifiée
Depuis sa création en 2020, la stratégie d’Iroko Zen a montré sa pertinence malgré les crises que le marché immobilier a dû affronter, notamment la pandémie de COVID-19 et la hausse des taux d’intérêt. La SCPI adopte une approche opportuniste, diversifiée et granulaire pour ses investissements.
Iroko Zen se démarque sur un marché chahuté
Récemment, plusieurs SCPI ont dû réviser leur prix de part à la baisse en raison de la hausse brutale des taux d’intérêt entamée à l’été 2022. En revanche, Iroko Zen tire les fruits de sa stratégie flexible et diversifiée. La SCPI investit sans contrainte dans tous les secteurs de l’immobilier tertiaire et dans toute l’Europe de l’Ouest. Cela lui permet de profiter des opportunités offertes par le marché.
Être agile et avoir la capacité d’investir aujourd’hui, c’est se laisser l’opportunité d’aller capter les marchés de demain
Iroko Zen a fait le choix de la granularité avec une taille d’actif moyenne de 6 millions d’euros. Cela renforce son objectif de diversification et sa liquidité. Cette stratégie permet à la SCPI de se distinguer de la concurrence et de viser un couple rendement/risque satisfaisant.
| Stratégie | Caractéristique |
| Opportuniste | Investissements flexibles et variés |
| Granulaire | Taille d’actif moyenne de 6 M€ |
| Diversifiée | Secteurs variés et présents dans 6 pays d’Europe de l’Ouest |
Diversification géographique et sectorielle
Iroko Zen diversifie ses investissements dans différentes typologies immobilières en Europe de l’Ouest, assurant ainsi une meilleure maîtrise des risques. La SCPI compte aujourd’hui plus de 100 bâtiments et plus de 190 locataires. Ces derniers sont engagés fermement pour une moyenne de plus de 7 ans.
Diversifier géographiquement et sectoriellement est essentiel pour optimiser le portefeuille d’une SCPI
Confirmation de la solidité d’Iroko Zen
La revalorisation du prix de part à 202 € est une indication de la solidité de la SCPI Iroko Zen. Cette augmentation est justifiée par la bonne santé des baux conclus avec ses locataires. La valorisation des biens détenus est également en hausse.
En effet, à la demande de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), cette SCPI a réalisé une évaluation de la valorisation de ses actifs à mi-année. Après validation, la valeur de reconstitution du patrimoine d’Iroko Zen est de 209,94 € au 30 juin 2024. Elle était de 209,43 € au 31 décembre 2023.
| Indicateur | Valeur |
| Valeur de reconstitution (30 juin 2024) | 209,94 € |
| Valeur de reconstitution (31 décembre 2023) | 209,43 € |
| Nouveau prix de part (1er août 2024) | 202 € |
La revalorisation du prix de part reflète la bonne santé de la SCPI grâce à la solidité des baux et à une valorisation des biens en hausse
Performances et perspectives
Malgré la crise immobilière, Iroko Zen a su améliorer ses performances. Cela est dû à une collecte soutenue de 160 millions d’euros nets au 1er semestre 2024. Cela a permis un rythme d’acquisition accru et une capacité renforcée à saisir des opportunités sur les marchés immobiliers.
La SCPI a également diversifié son portefeuille avec des acquisitions variées : bâtiments logistiques, bureaux stratégiquement situés, hôtels et commerces. Pour la première fois, Iroko Zen a réalisé une acquisition hors zone euro, en Angleterre, portant le nombre total d’actifs à 108.
L’augmentation du prix de part dans ce contexte témoigne de la pertinence de la stratégie d’Iroko Zen
Conclusion
La revalorisation du prix de part d’Iroko Zen traduit l’engagement de la société de gestion à protéger les intérêts de ses associés historiques. Elle permet également de maintenir l’attractivité de la SCPI sur un marché toujours plus concurrentiel. Avec un nouveau prix de part à 202 €, la SCPI conserve une approche prudente. Cela laisse entrevoir une plus-value potentielle pour les épargnants.
L’augmentation de 1 % du prix de part récompense les épargnants historiques de la SCPI
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