La SCPI Eden poursuit sa diversification géographique et s’implante pour la première fois en Finlande. Avec cette septième opération réalisée en quelques mois, elle franchit une nouvelle étape de son développement en réalisant sa première implantation sur les marchés nordiques.
Cette opération illustre sa capacité à élargir progressivement son univers d’investissement en Europe, en ciblant des économies « dynamiques » et des actifs adossés à des baux de longue durée.
Un actif logistique dans le cadre de cette opération
Présentation de l’actif Cube
L’actif Cube est un actif logistique d’une surface de 2 937 m², acquis dans le cadre d’une opération de sale & leaseback.
Cette opération offre une visibilité locative à long terme grâce à un bail ferme d’une durée résiduelle de 12 ans (WALT).
L’immeuble est entièrement loué à Wulff Group, entreprise spécialisée dans la fourniture de solutions et de produits destinés aux environnements de travail, incluant :
- les fournitures de bureau
- les équipements professionnels
- divers services aux entreprises
Wulff Group est cotée en bourse au Nasdaq OMX Helsinki et est établie dans l’ensemble des pays nordiques.
Éléments financiers du locataire
Avec un chiffre d’affaires en progression de 19,0 % en 2025, portant ses revenus à 122,3 millions d’euros, la société poursuit sa trajectoire.
Les indicateurs clés de l’opération
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Montant d’investissement (hors droits) | 9,6 M€ |
| Surface totale | 2 937 m² |
| Durée moyenne résiduelle du bail | 12 ans |
La Finlande : un nouveau marché d’investissement
Des caractéristiques à l’échelle européenne
Avec cette première acquisition, la SCPI Eden se positionne sur le marché finlandais, qui présente des caractéristiques attractives à l’échelle européenne.
Dans un environnement marqué par une croissance modérée en Europe, la Finlande affiche des perspectives d’amélioration, avec une croissance attendue de :
- +0,9 % en 2026
- +1,2 % en 2027 (1)
Une dynamique immobilière en progression
Sur le plan immobilier, cette dynamique se traduit par un regain d’intérêt des investisseurs. Le volume d’investissement a atteint 4,4 milliards d’euros en 2025, en hausse de 75 % sur un an. Ces données sont issues notamment de la European Commission et de CBRE Research
Une stratégie d’investissement en Europe
Une ouverture vers de nouveaux territoires
Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM, indique :
« Avec cette première acquisition en Finlande, nous faisons le choix d’ouvrir un nouveau territoire d’investissement. Ce positionnement s’appuie sur des fondamentaux économiques robustes, une dynamique immobilière en progression et un environnement locatif offrant de la visibilité à long terme. »
Une approche fondée sur des opportunités ciblées
Il précise également :
« Cette opération illustre pleinement notre approche : identifier, au-delà de nos zones d’investissement historiques, des opportunités ciblées en Europe, portées par des locataires de qualité et sécurisées par des baux longs. »
Une construction progressive d’un portefeuille européen
Enfin, il ajoute :
« Elle marque également notre volonté de construire, dès les premières phases de développement de la SCPI Eden, un portefeuille européen diversifié et structuré. La Finlande constitue par ailleurs une porte d’entrée vers l’ensemble de la sphère nordique : son tissu économique et industriel, profondément interconnecté avec la Suède, le Danemark et la Norvège, ouvre la voie à plus engagement avec ces marchés. »
Conclusion
L’acquisition réalisée en Finlande marque une nouvelle étape dans le développement de la SCPI Eden. Cette opération s’inscrit dans une démarche de diversification européenne, avec une implantation sur un nouveau marché et un actif logistique associé à un bail de longue durée.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l’investissement en parts de SCPI comporte des risques.
Source : Communication de la société de gestion Advenis REIM – SCPI Eden
