La SCPI Elevation Tertiom affiche, pour l’année 2025, une performance globale annualisée de 8,25 % ainsi qu’un taux de distribution de 8,25 %. Ce niveau dépasse l’objectif de distribution non garanti de 8 % fixé par la société de gestion et s’inscrit dans une stratégie visant à ouvrir l’accès aux marchés immobiliers tertiaires d’outre-mer afin d’allier diversification et performance.
Une stratégie centrée sur l’immobilier tertiaire en outre-mer
Une diversification géographique progressive
La stratégie d’investissement s’articule autour de la diversification géographique du portefeuille, avec des investissements réalisés en Martinique et en Nouvelle-Calédonie en 2025.
Des acquisitions à rendement élevé
Les acquisitions réalisées sur l’année présentent un rendement brut moyen à l’acquisition de 12,3 %.
Des acquisitions réalisées au 4e trimestre 2025
Deux opérations structurantes
Au cours du quatrième trimestre 2025, deux acquisitions ont été réalisées :
| Date | Typologie | Localisation | Surface | Taux d’acquisition brut |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Commerce (grande distribution) | Nouvelle-Calédonie | 1 192 m² | 13,00 % |
| 31/12/2025 | Éducation / santé (crèche) | Martinique | 557 m² | 10,12 % |
Focus sur un actif en Nouvelle-Calédonie
Un supermarché SUPER U de 1 242 m² situé à Koumac a été acquis pour 1 780 000 €, pour une valeur d’expertise de 1 870 000 €. Cet actif, rénové en 2020, est loué à 100 % dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans et présente un rendement brut à l’acquisition de 13,00 %.
Un patrimoine immobilier en constitution
Répartition du portefeuille
Au 31 décembre 2025, le patrimoine se compose de 45 actifs pour une surface totale de 9 769 m².
La répartition sectorielle est la suivante :
- 70 % commerces
- 27 % bureaux
- 3 % éducation / santé
La répartition géographique est la suivante :
- 86 % La Réunion
- 6 % Guadeloupe
- 3 % Martinique
- 5 % Nouvelle-Calédonie
Livraison d’actifs commerciaux
La livraison de 35 commerces intervenue le 4 décembre 2025 s’accompagne d’un taux de location de 94 % et d’une garantie locative de 18 mois.
Une situation locative stabilisée
Au 31 décembre 2025, la situation locative se caractérise par :
- un taux d’occupation financier de 100 %
- un taux de recouvrement de 100 %
- des loyers quittancés de 49 386 € (HC HT)
- une durée moyenne des baux (WALT) de 9,2 ans
- une durée ferme moyenne (WALB) de 6,4 ans
Aucun mouvement de locataire n’est constaté sur le trimestre.
Des indicateurs financiers en développement
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Capitalisation | 30 692 992 € |
| Associés | 1 156 |
| Collecte nette trimestrielle | 4 356 286 € |
| Actifs | 45 |
| Dividende brut trimestriel | 6,15 € / part |
| Trésorerie | 3 986 886 € |
| Endettement bancaire | 0 % |
Distribution
La distribution du quatrième trimestre 2025 s’élève à 6,15 € par part, dont 5,57 € nets et 0,58 € de fiscalité.
Marché des parts et valorisation
Dynamique du marché des parts
L’année 2025 enregistre 69 187 nouvelles parts souscrites, sans part en attente de retrait, avec un ticket moyen de 26 551 €.
Valorisation
Au 31 décembre 2025 :
- prix de souscription : 200,00 €
- valeur de reconstitution : 212,56 €
Les valeurs d’expertise progressent de +2,8 %.
Objectifs et perspectives
Objectifs de long terme
Les objectifs communiqués sont :
- un TRI cible sur 10 ans de 9 %
- un taux de distribution cible annuel de 8 %
Pipeline d’acquisitions
Des actifs sous exclusivité sont identifiés à Saint-Martin, à La Réunion et en Martinique, avec des rendements bruts compris entre 10,27 % et 13,20 %.
Fonctionnement de la SCPI
Caractéristiques principales
La SCPI fonctionne à capital variable avec un prix de souscription de 200 €, une durée de placement recommandée de 10 ans et une distribution des revenus sous forme d’acomptes mensuels.
Frais et commissions
Les frais comprennent une commission de gestion annuelle maximale de 15 % HT, une commission de retrait de 5 % HT pour les parts détenues moins de 5 ans et aucune commission de souscription.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l’investissement en parts de SCPI comporte des risques.
Sources : Bulletin trimestriel d’information SCPI Elevation Tertiom – 4e trimestre 2025
