La SCPI Mistral Sélection a acquis un actif commercial situé dans le centre historique de Vicenza, en Vénétie, en Italie. Cette opération a été réalisée par Swiss Life Asset Managers France et s’inscrit dans la stratégie de la SCPI visant à diversifier son portefeuille en Europe du Sud avec des emplacements de qualité dans des villes dynamiques.
Le taux de rendement actes en mains de cette acquisition s’élève à 7,11%, en ligne avec les objectifs de distribution de la SCPI.
Un actif situé sur une artère commerçante centrale
Vicenza, une ville touristique
Vicenza est située à mi-chemin entre Vérone et Venise. La ville compte près de 110 000 habitants et est réputée pour son patrimoine architectural.
Elle bénéficie d’un marché du commerce de détail résilient, soutenu par une population aisée et un flux constant de visiteurs et de résidents.
Corso Andrea Palladio, une rue emblématique
L’actif est implanté sur le Corso Andrea Palladio, la rue la plus emblématique de Vicenza. Cette artère accueille un mix commercial dynamique regroupant des marques nationales et internationales dans les secteurs :
- Mode
- Beauté
- Maison
Le taux de vacance y est faible, ce qui illustre la demande pour des surfaces bien positionnées.
Un actif de type superstore
Le bien se distingue par un format « #superstore » et développe une surface totale de 981 m², répartie comme suit :
- Rez-de-chaussée : 524 m²
- Premier étage : 457 m²
L’actif a été occupé par Zara jusqu’en 2017, puis par DM-drogerie markt à partir de 2018, après une période de vacance limitée.
Un locataire européen dans les secteurs santé et beauté
Présentation de DM-drogerie markt
DM-drogerie markt est un acteur européen de la distribution de produits de santé et de beauté. L’enseigne exploite près de :
- 4 200 magasins
- Présents dans 14 pays
Le chiffre d’affaires global s’élève à 19,2 milliards d’euros, en progression de +8,2% sur un an.
Développement en Italie
En Italie, où l’enseigne est implantée depuis 2017, le chiffre d’affaires atteint 252 millions d’euros, avec une progression de +26,4% en 2024.
Le réseau comprend 92 magasins, avec un objectif de 100 points de vente à court terme.
Conditions locatives
Le bail est ferme jusqu’à décembre 2030, avec une durée résiduelle de 4,5 ans sans option de résiliation anticipée.
Une stratégie de diversification en Europe du Sud
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie internationale de la SCPI Mistral Sélection, qui cible des actifs en Europe du Sud, notamment au Portugal, en Espagne et en Italie, avec l’objectif de générer des revenus sur des marchés porteurs. Elle contribue à la diversification géographique du portefeuille. La part des actifs situés en France passe de 78% à 65% au 31/12/2025.
Une démarche ESG « Best in Progress »
La SCPI Mistral Sélection applique une démarche ESG « Best in Progress », visant à améliorer la performance environnementale et sociale des actifs. Un plan d’actions spécifique sera déployé pour cet immeuble afin d’optimiser sa notation ESG, conformément aux engagements responsables de Swiss Life Asset Managers France.
Informations clés sur la SCPI Mistral Sélection
Caractéristiques générales
| Élément | Donnée |
|---|---|
| Forme juridique | Société Civile de Placement Immobilier à capital variable |
| Domiciliation | France |
| Horizon de placement minimum recommandé | Long terme – 10 ans |
| Durée de vie du fonds | 99 ans |
| Prix de souscription | 180 € |
| Délai de jouissance | 4 mois |
Indicateurs financiers
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Taux de distribution cible | 6% par an |
| Taux de rentabilité interne cible sur 10 ans | 6,4% |
| Note SRI | 3/7 |
| Frais d’entrée | 0% |
Structure des frais
- Commission de gestion : 13,75% HT des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI
- Commission d’acquisition immobilière : 3,60% TTC
- Commission de cession immobilière : 3,60% TTC Commission de retrait : 6% TTC en cas de sortie avant 6 ans
Une opération menée avec un partenaire spécialisé
Pour cette opération, Swiss Life Asset Managers France a collaboré avec JLL Capital Markets.
Éléments complémentaires
La SCPI Mistral Sélection dispose du label ISR obtenu en octobre 2024.
Conclusion
L’acquisition d’un actif commercial situé au cœur de Vicenza s’inscrit dans la stratégie de la SCPI Mistral Sélection visant à diversifier son portefeuille en Europe du Sud, en ciblant des emplacements de qualité dans des villes dynamiques.
Cette opération contribue à la diversification géographique du portefeuille, notamment avec une évolution de la part des actifs situés en France de 78% à 65% au 31/12/2025.
Elle s’inscrit également dans la démarche ESG « Best in Progress » appliquée par la SCPI, avec la mise en place d’un plan d’actions spécifique visant à améliorer la performance environnementale et sociale de l’actif.
Les objectifs de gestion mentionnés ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
