SCPI Iroko Zen : Un nouvel investissement au Royaume-Uni

Mickaella
February 12, 2025

La SCPI Iroko Zen continue d’étendre sa présence en Europe en réalisant une nouvelle acquisition au Royaume-Uni. Cette démarche s’inscrit dans sa stratégie de diversification géographique et sectorielle, visant à renforcer son portefeuille d’actifs immobiliers performants.

Détails de l’acquisition

Iroko Zen a récemment acquis un actif commercial de 3 200 m² situé à Gillingham, une ville dynamique à l’est de Londres. Cet espace est entièrement loué à Furniture Village, une enseigne d’ameublement reconnue pour sa qualité, avec une note de 4,8/5 sur Trustpilot. Le bail en cours est ferme pour une durée de 9 ans, offrant une stabilité locative appréciable.

Caractéristiques de l’actif

Surface totale : 3 200 m²
Locataire : Furniture Village
Durée du bail : 9 ans fermes
Emplacement : Proximité immédiate de B&Q, une référence du bricolage

Cette acquisition représente un investissement de 6,9 millions d’euros hors droits, avec un taux de rendement acte en main de 7,49 %.

Stratégie d’investissement d’Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen adopte une stratégie d’investissement axée sur la diversification et la résilience. En ciblant des actifs bien positionnés et loués à des locataires de qualité, elle vise à offrir des rendements attractifs aux investisseurs. Cette approche inclut également une dimension environnementale, sociale et de gouvernance (ESG), avec l’objectif d’améliorer continuellement la performance extra-financière de ses actifs.

Diversification géographique et sectorielle

Iroko Zen a su diversifier son portefeuille en investissant dans différents pays européens, notamment en France, Allemagne, Espagne, Pays-Bas, Irlande et désormais le Royaume-Uni. Cette diversification permet de répartir les risques et de bénéficier des dynamiques économiques propres à chaque marché.

En termes de typologie d’actifs, la SCPI investit dans des commerces, des bureaux, des entrepôts logistiques et des actifs liés à la santé et à l’éducation. Cette approche multi-sectorielle vise à saisir les opportunités offertes par différents segments du marché immobilier.

Focus sur le marché immobilier britannique

Le Royaume-Uni représente un marché attractif pour les investisseurs immobiliers en raison de son économie dynamique et de sa stabilité juridique. Les actifs commerciaux, en particulier, offrent des opportunités intéressantes, notamment dans les zones à forte densité de population comme Gillingham.

Attractivité de Gillingham

Située à l’est de Londres, Gillingham bénéficie d’une croissance démographique et d’un développement économique soutenu. La présence d’enseignes reconnues, telles que Furniture Village et B&Q, témoigne de l’attractivité commerciale de la région.

Analyse du locataire : Furniture Village

Furniture Village est l’une des principales enseignes d’ameublement au Royaume-Uni, avec 57 magasins à travers le pays. Le magasin de Gillingham figure parmi les cinq meilleures performances du groupe, attestant de sa rentabilité et de sa popularité auprès des consommateurs.

Solidité financière

La solidité financière de Furniture Village constitue un atout pour Iroko Zen, assurant une stabilité des revenus locatifs sur la durée du bail. La note élevée sur Trustpilot reflète également la satisfaction client et la réputation positive de l’enseigne.

Perspectives d’avenir

Avec cette nouvelle acquisition, Iroko Zen démontre sa volonté de poursuivre son expansion sur le marché européen, en ciblant des actifs offrant un potentiel de rendement attractif et une stabilité locative. La diversification géographique et sectorielle reste au cœur de sa stratégie. Elle vise à minimiser les risques et à optimiser les performances pour les investisseurs.

Conclusion

La récente acquisition à Gillingham s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’Iroko Zen. Elle allie diversification, sélection rigoureuse des actifs et engagement envers des locataires de qualité. Cette approche proactive et ambitieuse vise à offrir des rendements potentiels attractifs. Elle permet également de consolider la présence de la SCPI sur les marchés européens stratégiques.