La SCPI Iroko Zen, réputée pour sa gestion innovante et ses frais inexistants à l’entrée, continue de s’imposer sur le marché avec une nouvelle acquisition d’envergure. Cette dernière porte sur le campus Urban Valley, situé à Stains, dans le département de la Seine-Saint-Denis (93). Focus sur les caractéristiques et les avantages de cet investissement prometteur.
Un actif diversifié et stratégique
Le campus Urban Valley s’étend sur une surface de 24 650 m², offrant une combinaison unique d’usages et de services. Il comprend :
- Le centre de recherche CRIGEN d’Engie : un hub technologique axé sur l’innovation énergétique.
- L’Industreet : un centre de formation professionnelle de la Fondation TotalEnergies, qui prépare les jeunes aux métiers industriels de demain.
- Une résidence étudiante destinée aux apprenants de L’Industreet.
- Un pôle de services incluant un restaurant et plusieurs commerces de proximité.
Cet ensemble reflète la stratégie d’Iroko Zen de s’aligner sur les nouveaux besoins des entreprises et des particuliers, tout en garantissant une diversification des usages.
Une localisation connectée et attractive
Le choix de Stains pour cette acquisition n’est pas anodin. Situé à proximité des transports en commun (ligne T11 et RER D), le campus #bénéficie d’une accessibilité optimale. Cette localisation stratégique renforce son attractivité pour les locataires actuels et futurs.
Un engagement environnemental affirmé
Iroko Zen se distingue également par son approche responsable, comme en témoigne cet actif. Le campus Urban Valley inclut :
- Un parc végétalisé de 4 500 m², offrant un cadre agréable et propice au bien-être.
- Des panneaux photovoltaïques, participant à la production d’énergie renouvelable.
- Des certifications environnementales de référence telles que HQE® Bâtiment Durable et BREEAM® niveau Good.
Cette composante environnementale est un véritable atout, répondant aux attentes croissantes des investisseurs soucieux d’éthique.
Des locataires prestigieux et sécurisants
L’engagement à long terme de locataires comme Engie, la Fondation TotalEnergies ou encore Aldi renforce la stabilité des revenus locatifs de la SCPI. Ces présences solides témoignent de l’attractivité du campus et de son potentiel de valorisation.
| Locataire | Usage principal | Engagement |
| Engie | Recherche et innovation énergétique | Long terme |
| Fondation TotalEnergies | Formation professionnelle | Long terme |
| Aldi | Commerce de proximité | Moyen terme |
Choisir une SCPI avec des locataires de qualité peut permettre de stabiliser les revenus.
Une SCPI sans frais d’entrée à la stratégie audacieuse
Iroko Zen continue de se démarquer par son modèle à frais réduits, une rareté sur le marché des SCPI. Cette absence de frais d’entrée permet aux investisseurs de maximiser leur capital initial. De plus, cette stratégie favorise une gestion plus agile et à l’écoute des évolutions du marché.
Rappel des risques
Bien que l’acquisition d’Urban Valley constitue une étape majeure pour Iroko Zen, il est essentiel de rappeler que l’investissement en SCPI comporte des risques. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital investi peut ne pas être totalement récupéré.
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