En 2024, la SCPI Novaxia NEO célèbre ses cinq ans d’existence, marquant une étape importante dans son développement. Depuis sa création, Novaxia NEO s’est distinguée par sa stratégie innovante et sa gestion résiliente, offrant à ses associés des performances solides malgré les turbulences du marché immobilier. En tant que SCPI sans frais, Novaxia NEO a su attirer de nombreux investisseurs en quête de placements rentables et sécurisés.
Contexte économique favorable
Baisse des taux directeurs
En juin 2024, la Banque Centrale Européenne (BCE) a décidé de baisser les taux directeurs de la zone euro pour la première fois en cinq ans. Cette décision, prise dans un contexte de contrôle de l’inflation et de baisse des taux d’intérêt, est bénéfique pour le marché immobilier. Cette baisse favorise les investissements et stimule la demande, profitant ainsi directement aux SCPI comme Novaxia NEO.
Stabilité et diversification
Malgré les incertitudes économiques et politiques, l’immobilier reste une classe d’actifs stable à long terme. La SCPI Novaxia NEO a su naviguer ces défis grâce à une stratégie diversifiée et une proportion significative d’actifs étrangers.
L’immobilier est l’une des rares classes d’actifs s’inscrivant dans le temps long, permettant de lisser les vicissitudes du quotidien et de s’ancrer dans des tendances durables
Performance et résilience
Distribution et rendement
Au premier semestre 2024, Novaxia NEO a distribué un taux de rendement de 3%, avec un objectif annuel entre 6% et 6,75% (non garanti). Cette performance démontre la gestion prudente et résiliente de la SCPI.
- 1er trimestre : 1,25%
- 2ème trimestre : 1,75%
Valorisation du capital
La campagne semestrielle de valorisation a confirmé la résilience du patrimoine immobilier de Novaxia NEO. Le prix de part reste stable à 187 euros, malgré un léger repli de -0,8% sur le semestre de la valeur de reconstitution.
Diversification géographique
Novaxia NEO investit massivement à l’étranger, notamment aux Pays-Bas, en Irlande et en Espagne. Cette diversification permet de saisir des opportunités de marché tout en maîtrisant les risques.
Avec près de la moitié des loyers provenant d’actifs situés à l’étranger, Novaxia NEO s’assure une diversification géographique bénéfique pour ses associés
Investissements et projets futurs
Nouvelles acquisitions
Depuis le début de l’année, plus de 140 dossiers d’investissement ont été étudiés, principalement en Espagne et en Allemagne. Actuellement, 15 M€ d’investissements sont sous exclusivité, avec des acquisitions prévues sur des actifs en Allemagne et en Espagne.
Gestion proactive des locataires
Le portefeuille de Novaxia NEO compte désormais 137 locataires, avec des relocations stratégiques, notamment :
- Urssaf à Évry
- Total Energies à Gif-sur-Yvette
Ces relocations avec des baux de 9 ans fermes renforcent la stabilité et la rentabilité de la SCPI.
Engagement environnemental
Novaxia NEO continue d’investir dans la qualité environnementale de son portefeuille, avec l’installation de systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) pour optimiser la consommation énergétique. De nouvelles actions ISR pour Novaxia Neo qui renforcent l’engagement des parties prenantes.
Près de 1,5 M€ d’investissements en systèmes de pilotage des équipements sont programmés sur 2024, permettant d’atteindre l’objectif de 50% des actifs équipés à la fin de l’année
Tableau récapitulatif des performances
| Période | Taux de rendement | Prix de part | Investissements |
| 1er trimestre 2024 | 1,25% | 187 € | 140 dossiers étudiés |
| 2ème trimestre 2024 | 1,75% | 187 € | 15 M€ sous exclusivité |
Conclusion
En célébrant ses cinq ans, la SCPI Novaxia NEO confirme sa solidité et sa capacité à naviguer les défis du marché immobilier. Grâce à une stratégie diversifiée et résiliente, elle continue d’offrir des performances attractives à ses associés.
Avertissement :
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de fluctuation des revenus. Il est recommandé de consulter les documents d’information clés avant toute décision d’investissement.
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