Une stratégie d’expansion européenne confirmée
La SCPI Upêka poursuit son développement à l’échelle continentale avec une première implantation stratégique en Irlande, au sein de l’agglomération de Dublin. Cette opération s’inscrit dans une volonté claire de diversification géographique et sectorielle, dans un contexte de recherche d’actifs immobiliers résilients à fort potentiel locatif.
Détails de l’acquisition en Irlande
Un actif éducatif sécurisé dans la petite enfance
Upêka a réalisé l’acquisition d’un actif immobilier de 450 m² dédié à une crèche, dans le cadre d’un montage de type Sale and Lease Back. Cette opération permet à l’opérateur occupant de céder le bien tout en s’y maintenant via un bail ferme de 10 ans, permettant ainsi une visibilité locative à long terme.
L’actif comprend :
- Un bâtiment de crèche d’environ 450 m²
- Des espaces de jeux extérieurs
- 6 emplacements de stationnement
Un rendement acte en main de 7,61 %
Le rendement acte en main de cette acquisition s’élève à 7,61 %, un taux particulièrement attractif au regard du contexte immobilier européen actuel. Cette performance locative est permise par la solidité de l’opérateur en place, bien implanté sur le marché irlandais des crèches, ainsi que par la qualité intrinsèque de l’actif.
Une opération structurée et accompagnée
La SCPI a pu mener cette opération avec l’appui de plusieurs acteurs spécialisés :
- Catella Aquila Investment Management et Catella APAM Property Ltd pour la structuration
- Matheson LLP pour l’accompagnement juridique
- Hollis pour l’audit technique
- Azets pour les aspects fiscaux
Le vendeur a été conseillé par le cabinet juridique RDJ.
Une stratégie orientée vers des actifs résilients
La SCPI Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, affiche une volonté de sélectionner des actifs à la fois utiles à la société, porteurs de sens et résilients économiquement. Cette première implantation en Irlande répond à ces trois critères.
Pourquoi le secteur de la petite enfance ?
Le secteur des crèches se caractérise par :
- Un besoin structurel fort dans de nombreux pays européens
- Une relative stabilité de la demande
- Des opérateurs spécialisés en développement continu
Ces caractéristiques permettent de viser une sécurisation des revenus locatifs tout en répondant à un enjeu sociétal majeur.
Une implantation irlandaise stratégique
L’Irlande présente plusieurs atouts pour les investisseurs immobiliers :
- Une économie dynamique, portée par de nombreux sièges de multinationales
- Un taux de croissance supérieur à la moyenne européenne
- Une demande locative solide, notamment autour des grandes villes comme Dublin
Ce nouveau positionnement géographique permet à la SCPI Upêka d’élargir encore son exposition à l’Europe tout en s’inscrivant dans une logique de décorrélation des marchés immobiliers.
Synthèse de l’opération
| Élément | Détail |
| Localisation | Agglomération de Dublin (Irlande) |
| Type d’actif | Crèche (petite enfance) |
| Surface | Environ 450 m² |
| Annexes | Espaces extérieurs + 6 parkings |
| Montage | Sale and Lease Back |
| Durée du bail | 10 ans ferme |
| Rendement acte en main | 7,61 % |
| Locataire | Opérateur de crèches local confirmé |
| Conseils SCPI | Catella, Matheson, Hollis, Azets |
Une dynamique d’investissement paneuropéenne
Cette opération s’inscrit dans une dynamique d’investissement paneuropéen de la SCPI Upêka. La société de gestion entend bâtir un portefeuille :
- Diversifié géographiquement, en s’ouvrant aux marchés les plus dynamiques
- Centré sur l’usage, avec des biens à forte utilité sociale (santé, éducation, logements intermédiaires…)
- Résilient face aux aléas macroéconomiques
Ce positionnement est en phase avec les mutations actuelles du marché immobilier et les exigences accrues des épargnants.
Perspectives 2025 : Continuer la diversification ciblée
L’entrée sur le marché irlandais n’est qu’une étape dans le développement d’Upêka. La SCPI pourrait prochainement viser d’autres marchés européens offrant des fondamentaux solides, en particulier :
- L’Espagne
- Le Portugal
- Les pays nordiques
- L’Allemagne, dans certaines régions dynamiques
L’objectif affiché : poursuivre une croissance qualitative tout en maîtrisant les risques et en assurant une distribution régulière.
Conclusion : Une implantation européenne à fort potentiel
La première acquisition d’Upêka en Irlande traduit un cap stratégique clair. En misant sur un actif éducatif de qualité, la SCPI renforce sa politique d’investissement utile, tout en ciblant des opportunités à rendement attractif et sécurisées sur le long terme.
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