Le dynamisme de l’investissement en SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) a été discuté lors d’une récente émission de BFM Business, où Jonathan Dhiver, le fondateur de MeilleureSCPI.com, a partagé des informations clés sur les performances du premier trimestre 2023. Voici les points essentiels qu’il a soulignés :
Le premier trimestre 2023 a enregistré des investissements à hauteur de 1,44 milliard d’euros, un volume similaire à celui du premier trimestre 2022. Les SCPI ont réalisé plus de 106 acquisitions totalisant 800 000 m², avec un prix moyen d’acquisition de 1850 €/m².
Malgré une crise dans le secteur immobilier, les SCPI n’ont pas montré de signaux alarmants. Les types d’investissements se diversifient avec des acquisitions dans des secteurs tels que la logistique, le bureau, la santé, entre autres.
Le premier trimestre a vu une forte prédominance d’investissements dans les actifs de santé, qui représentent 41 % du total. Les bureaux ont représenté 26 % des investissements, alors qu’en moyenne, ils représentent 65 % du portefeuille d’une SCPI classique.
Les investissements à l’étranger ont atteint un niveau record avec 50 % du total des investissements, bien au-dessus de la moyenne historique de 25 à 35 %.
Les SCPI profitent de la remontée des taux d’intérêt, qui a créé des opportunités pour les investisseurs non endettés, appelés “Equity players“, en particulier à l’étranger.
En termes de valeur des parts, la baisse de la valeur de l’immobilier d’entreprise en France ne signifie pas nécessairement une mauvaise nouvelle pour les parts de SCPI, en raison de l’effet d’amortissement sur les parts et de la perspective d’un rendement bonifié sur une durée de détention de 20 ans.
Les SCPI sont également actives dans des acquisitions intéressantes, comme Pierval Santé qui a acheté un actif au Canada, ou PFO qui a acquis un grand complexe hôtelier en Espagne.
Malgré la hausse des taux d’intérêt, Jonathan Dhiver est optimiste quant à la capacité des SCPI à continuer à réaliser des acquisitions, en particulier celles qui sont en phase de collecte.
En somme, les SCPI démontrent leur résilience face à la crise immobilière actuelle et leur capacité à diversifier leurs investissements pour maintenir des performances solides. Les chiffres clés du premier trimestre 2023 reflètent une dynamique positive pour le secteur des SCPI.
