Un investissement stratégique pour la SCPI Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen, une SCPI sans frais, poursuit son expansion en annonçant l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux. Le 14 juin 2024, la SCPI a finalisé l’achat de ce bien immobilier situé au cœur du quartier d’affaires de cette ville dynamique de l’ouest parisien. Cet investissement, d’un montant de 26,6 millions d’euros hors droits, représente la 106ème acquisition de la SCPI Iroko Zen. Il offre un taux de rendement immédiat acte en main de 8,49%.
Un emplacement de choix
L’immeuble, situé au 13 rue Camille Desmoulins, bénéficie d’une localisation privilégiée. Issy-les-Moulineaux est un pôle économique majeur accueillant de nombreuses entreprises de renom telles que Orange, Capgemini, Canal+ et Johnson & Johnson. Le quartier Forum de Seine, où se trouve le bien, offre une visibilité optimale. L’accès y est facilité grâce à la proximité du RER C et du Tramway 2. Un emplacement stratégique dans un pôle économique dynamique renforce la valeur de l’investissement
Un locataire de premier plan
L’immeuble, d’une surface de 4 981 m², est entièrement loué à Regus, leader mondial des espaces de coworking et filiale du groupe IWG. Le contrat de bail, prolongé récemment, est ferme jusqu’en 2030 (WALB – Weighted Average Lease Break de 5,88 ans). Cela garantit une stabilité locative appréciable pour la SCPI Iroko Zen.
La présence d’un locataire solide comme Regus assure une stabilité locative précieuse
Une performance financière attractive
L’acquisition de cet immeuble à Issy-les-Moulineaux pour 26,6 millions d’euros s’accompagne d’un taux de rendement immédiat actes en mains de 8,49%. Ce rendement attractif reflète la capacité d’Iroko Zen à identifier et concrétiser des opportunités à fort potentiel sur le marché immobilier tertiaire.
| Indicateur | Valeur |
| Montant de l’acquisition | 26,6 millions d’euros |
| Surface | 4 981 m² |
| Taux de rendement | 8,49% |
| Locataire | Regus (IWG) |
| Durée du bail | Jusqu’en 2030 (WALB 5,88 ans) |
Un rendement de 8,49% dans le contexte actuel est une performance remarquable
Diversification géographique et sectorielle
Avec cette acquisition, la SCPI Iroko Zen renforce sa présence sur le marché immobilier francilien. Jusqu’à fin mars 2024, la part francilienne représentait 15% du patrimoine de la SCPI, soit environ 90 millions d’euros pour un total de 600 millions d’euros. Ce nouvel investissement de 26,6 millions d’euros augmente de 30% la valeur du portefeuille francilien d’Iroko Zen.
Diversifier géographiquement et sectoriellement est essentiel pour optimiser le portefeuille d’une SCPI
Conclusion
La SCPI Iroko Zen confirme son dynamisme avec l’acquisition de cet immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux. Cet investissement stratégique, avec un rendement attractif, renforce la position de la SCPI sur le marché immobilier francilien. L’engagement envers une gestion diversifiée et durable continue de porter ses fruits pour les associés de la SCPI.
L’acquisition d’un actif de qualité dans une zone stratégique est un gage de réussite pour la SCPI
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